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軟銀80億美元拯救WeWork,孫正義最失敗的一次投資?

2019-10-24 20:09 編輯:TF010 來源:北京日報客戶端

“史上流血最多的一次投資”“孫正義迄今為止最失敗的一次投資”“無底洞般的投資”……是的,這么多形容詞都是用來評價WeWork的,一家總部位于美國紐約的眾創空間,也被視為共享辦公的鼻祖。

不間斷地經歷了IPO推遲、裁員、創始人丑聞等風波后,WeWork終于在23日迎來了階段性結局:日本軟銀接管WeWork,向其提供包括50億美元等在內的一攬子新融資。當故事和情懷無法再維持高估值,盈利能力將成為所有企業的“試金石”。

軟銀80億美元拯救WeWork

在軟銀與摩根大通之間,WeWork最終選擇了軟銀。而在支持與放手之間,孫正義最終選擇了支持。

安旭東 攝

本周三,軟銀集團宣布與WeWork達成協議。根據軟銀對外公布的方案,軟銀承諾向WeWork提供重要融資,這其中包括50億美元新融資以及軟銀向現有股東發出高達30億美元的要約收購。此外,軟銀將加速兌現提供15億美元投資的現有承諾。此項交易和要約收購完成之后,軟銀在WeWork的持股比例將升至80%。

“我們堅信,人們的工作環境正在發生一種巨大的轉變,而WeWork正是這輪變革的先鋒。作為全球領先的技術顛覆者,WeWork面臨的增長挑戰并不罕見。但因為WeWork的愿景保持不變,軟銀決定通過提供大量資本注入和運營支持,對公司加倍注資。”軟銀集團首席執行官孫正義在新聞公告中稱。

“神話”破滅僅用半年

從“高樓起”到“樓塌了”,這家被視為共享辦公鼻祖的企業,風頭逆轉似乎就在這半年間。

成立于2010年的WeWork,初始定位就是主要為企業家、自由職業者、小型企業等提供靈活辦公空間的公司。也許是生逢其時,2008年席卷全球的金融風暴,也打擊了當時美國的商業地產市場。租賃靈活、環境良好、租金相對較低的WeWork,迅速在紐約“闖”出了名頭。

2017年,亞當·諾伊曼遇到了孫正義。在媒體事后的報道中,對于倆人的這次會面是這么寫的:“孫正義攥著愿景基金的千億美元募資告訴諾依曼,在戰斗中,瘋狂比聰明更好。而WeWork還不夠瘋狂。”

自此,軟銀開始向WeWork提供現金“彈藥”,WeWork則開啟了擴張之旅。從2017年從到2019年,WeWork的工位從21.4萬個增長到60.4萬個,覆蓋的國家和地區增加到32個。

瘋狂的擴張,塑造了一個資本市場的“神話”。今年1月份,WeWork的估值一度達到470億美元。然而,故事和情懷終究不能當飯吃,更不能掩蓋虧損的事實。僅2019年上半年,WeWork的凈虧損就高達9億美元。WeWork的估值迅速下跌,到了今年9月,其估值已不足80億美元,幾乎只是當初的零頭。

是生還是死?面對“命懸一線”的WeWork,累計對WeWork投入了106.5億美元資金的孫正義選擇了生。但目前看,80億美元對WeWork只是杯水車薪,能否迅速擺脫危機仍是未知數。

國內共享辦公也面臨大考

盈利也是擺在中國共享辦公品牌面前的一道考題。伴隨共享經濟的風口,2017年開始,中國的共享辦公進入瘋狂擴張期。世邦魏理仕的研究數據顯示,僅2018年,共享辦公在大中華區寫字樓市場全年吸納面積約50萬平方米。

盲目的跑馬圈地之下,關店、退租、裁員、欠傭等負面消息不斷傳出,以租金差為主要盈利的“二房東”模式也開始遭受質疑。近日更有消息傳出,潘石屹準備出售旗下共享辦公品牌SHOH3Q的11個項目。但對于此消息,SOHO中國方面拒絕向記者回應。

“客觀地講,共享辦公是辦公市場中一個新興的、有趣的、重要的組成部分,也確實滿足了一部分企業的租賃需求。”高力國際華北區董事總經理嚴區海接受記者采訪時談到,以北京為例,過去三個季度,在諸如望京、中關村這樣高科技公司和新興經濟聚集的區域,共享辦公的市場表現都很好,“只是,共享辦公是否如當初許多運營商所宣傳的,徹底顛覆了傳統辦公模式呢?至少從目前看,并沒有做到。”

在嚴區海看來,過去兩年,在資本的青睞與加持下,國內共享辦公經歷了一輪瘋狂的擴張,但這樣的擴張速度很難持續保持下去。未來,共享辦公只有走精耕細作的道路,精細地計算客戶群和目標群,才能持續發展下去。

 

來源:北京日報客戶端 作者:趙瑩瑩

編輯:tf10

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